Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат

МИНИСТЕРСТВО ОБЩЕГО И Проф ОБРАЗОВАНИЯ

Русской ФЕДЕРАЦИИ

СЕВЕРО–ЗАПАДНАЯ АКАДЕМИЯ Гос СЛУЖБЫ

КОМИ РЕСПУБЛИКАНСКАЯ АКАДЕМИЯ Гос

СЛУЖБЫ И УПРАВЛЕНИЯ ПРИ ГЛАВЕ РЕСПУБЛИКИ КОМИ

Юридический факультет

Кафедра личного права

Контрольная работа

Приятельства собственников жилища: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации приятельства.

Исполнитель:

Ковшевой Петр Александрович

Научный управляющий:

Зам. начальника ГПУ Опарина Л.О.

Сыктывкар

2000

Никто не рождается Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат с готовым представлением о том, как удачно содержать свое жилище. Но такое познание, равно как и нужное умение и способности, приходят вкупе с опытом и в итоге исследования. В тоже время скопленный опыт указывает, что коммунальные задачи, которые поставила пред нами жизнь, более отлично с организационно-финансовой точки зрения можно решать Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат, используя механизм объединения жильцов в приятельства собственников жилища (ТСЖ) [6 С. 28].

Согласно ст. 1 Закона "О приятельствах собственниках жилища" (дальше Закон "О ТСЖ") [2]:

Приятельство собственников жилища - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса неподвижного имущества в кондоминиуме, владения, использования и в установленных законодательством Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат границах распоряжения общим имуществом.

В свою очередь, кондоминиум - единый комплекс неподвижного имущества, включающий земляной участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, другие объекты недвижимости, в каком отдельные части, созданные для жилых либо других целей (помещения), находятся в принадлежности людей, юридических лиц, Русской Федерации, субъектов Русской Федерации, городских образований (домовладельцев Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат) - личной, гос, городской и другой формах принадлежности, а другие части (общее имущество) находятся в их общей долевой принадлежности.

Создание приятельства собственников жилища преследует последующие цели:

1. Согласование порядка реализации собственных прав (прав домовладельцев) по владению, использованию и в установленных законодательством границах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме;

2. Воплощение Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме;

3. Рассредотачивание меж домовладельцами обязательств по возмещению соответственных издержек, для обеспечения соответствующего санитарного и технического состояния общего имущества.

Разглядим правовой статус приятельства.

Приятельством является объединение домовладельцев - собственников помещений как в имеющихся, так и во вновь создаваемых кондоминиумах. По решению собственников муниципального Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат и городского имущества членами приятельства могут быть юридические лица – муниципальные и (либо) городские организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления.

Нужно, как нам кажется, указать на то, что согласно ст. 32 Закона "О ТСЖ", членство в приятельстве появляется у домовладельцев с момента гос регистрации Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат приятельства в установленном порядке. Членами приятельства являются домовладельцы – собственники помещений в кондоминиуме. После организации приятельства все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами приятельства немедля после появления у их права принадлежности на помещение. Эти положения было признано не подходящим Конституции РФ в той мере, в какой они допускают обязательность Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат членства в ТСЖ, без добровольческого волеизъявления домовладельца [4].

Приятельство является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в согласовании с Законом "О ТСЖ", другими законодательными актами РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом приятельства. Утомившись приятельства принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат либо их представителей.

В целях оказания методической помощи собственникам жилых помещений, при разработке приятельств и для обеспечения защиты прав собственников, объединившихся в приятельства, в регионах принимаются примерные Уставы ТСЖ в согласовании с нормами Закона "О ТСЖ". К примеру, распоряжением Премьера Правительства Москвы от 5.01.97 №9-РП был утвержден примерный Утомившись ТСЖ Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат для г. Москвы.

В Республике Коми также идет работа в этом направлении. Так, Указ Главы Республики Коми от 13.07.98 № 252 подразумевал разработку примерного Устава ТСЖ. В согласовании с ним таковой примерный Утомившись был принят [5].

В согласовании с п. 1 ст. 4 Закона "О ТСЖ" численность членов приятельства не может быть наименее 2-ух Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат домовладельцев.

Приятельство кондоминиума создается без ограничения срока деятельности, если другое не предвидено уставом приятельства.

Приятельство является юридическим лицом с момента его гос регистрации. Приятельство имеет печать со своим наименованием, расчетный и другие счета в банке, другие реквизиты.

Приятельство отвечает по своим обязанностям всем принадлежащим ему имуществом. Приятельство не Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат отвечает по обязанностям собственных членов.

В юридической литературе большая часть создателей считает, что ТСЖ является видом потребительского кооператива. Вкупе с тем, по воззрению других создателей, ТСЖ является самостоятельной организационно-правовой формой юридического лица (к примеру, Крашенинников П.В. Современные задачи права принадлежности и других вещных прав на жилые помещения Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат. – М., 1997. – С. 46). Последнее мировоззрение является более правильным. Обозначенное приятельство – вид юридического лица, являющегося некоммерческой организацией, создаваемого, как сказано в п. 3 ст. 50 ГК РФ, "в другой форме, предусмотренной законом" [6 С. 30].

Приятельство считается организованным с момента его гос регистрации в согласовании с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц для некоммерческих Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат организаций.

Для регистрации должны быть представлены последующие документы:

- заявление, подписанное председателем общего собрания домовладельцев;

- выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации приятельства и утверждении его устава;

- утомившись приятельства, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и рассредотачивания толикой роли всех домовладельцев;

- копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом;

- описание общего имущества в кондоминиуме;

- паспорт домовладения;

- другие документы, список которых устанавливается законодательством, другими правовыми и нормативными актами.

Разглядим порядок регистрации приятельства.

Выставленные для регистрации приятельства документы рассматриваются в срок менее 30 дней. В течение обозначенного срока принимается решение:

о регистрации приятельства;

о Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат предоставлении срока для приведения представленных документов в соответствие с требованиями законодательства;

об отказе в регистрации приятельства.

Соответственное решение регистрирующего органа в пятидневный срок со денька его принятия высылается в адресок лица, обозначенного в заявлении о регистрации приятельства, либо по другому обозначенному им адресу или вручается нареченному лицу либо Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат иному уполномоченному им лицу под расписку.

На основании приобретенного решения зарегистрированному приятельству в пятидневный срок выдается свидетельство о регистрации.

В случае если представлены не все документы, нужные для воплощения регистрации, регистрирующим органом устанавливается срок представления недостающих документов. При представлении недостающих документов в установленный срок заявление считается поданным в Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат денек начального представления документов. В неприятном случае заявление и другие документы числятся не представленными и ворачиваются заявителям.

В регистрации приятельства должно быть отказано в случае существенного нарушения порядка и критерий организации приятельства, при несоответствии устава приятельства требованиям закона, также в случае, если решение об организации приятельства принято с нарушением Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат установленного реальным Федеральным законом порядка. Отказ в гос регистрации приятельства не является препятствием для повторной подачи документов на муниципальную регистрацию при условии устранения оснований, вызвавших отказ. Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.

Разглядим вопрос реорганизация и ликвидация приятельства. Этот вопрос регулируется ст. 45 Закона "О ТСЖ".

Реорганизация Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат и ликвидация приятельства выполняются на основании и в порядке, которые установлены штатским законодательством. Вопросы реорганизации юридического лица регулируются ст.ст. 57 – 60 ГК РФ, а ликвидации – ст.ст. 61 – 65 [1].

Приятельство ликвидируется в установленных штатским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического поражения комплекса неподвижного имущества в кондоминиуме.

При ликвидации Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат приятельства неподвижное и другое имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется меж членами приятельства в порядке, установленном уставом приятельства.

В законе "О ТСЖ" раздельно урегулирован вопрос организации приятельства собственников жилища во вновь создаваемом кондоминиуме. Разглядим коротко главные моменты.

Правом сотворения кондоминиума обладает хоть какое физическое либо Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат юридическое лицо, включая органы гос исполнительной власти и местного самоуправления, либо группа лиц, действующих вместе, имеющие нужное разрешение на застройку.

Право принадлежности на неподвижное имущество вновь создаваемого кондоминиума появляется с момента гос регистрации кондоминиума.

Приятельство во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком либо другим физическим Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат либо юридическим лицом, включая органы гос власти либо органы местного самоуправления, либо группой лиц, действующих вместе, которые имеют либо будут иметь право принадлежности на вновь создаваемое имущество.

Другими словами, как мы лицезреем, ТСЖ может быть образовано еще до сотворения кондоминиума.

При регистрации приятельства во вновь создаваемом кондоминиуме предоставляются Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат последующие документы:

- заявление, подписанное лицом либо лицами, образующими приятельство;

- утомившись приятельства, принятый заявителем;

- копия разрешения на застройку;

- другие документы, список которых устанавливается законодательством, другими правовыми либо нормативными актами.

Хоть какой контракт на управление, сервис и эксплуатацию, контракт трудового найма, контракт аренды, также хоть какой другой контракт, заключенный меж приятельством и застройщиком Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат либо его филиалом в период, когда застройщик производил контроль над правлением приятельства, может быть прекращен приятельством без внедрения к нему штрафных санкций в хоть какой момент времени, о чем другая сторона должна быть уведомлена более чем за 60 дней.

Мы считаем, что объединение собственников жилища в ТСЖ является одним Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат из более применимых методов защиты их прав, воздействия на цена и качество предоставляемых услуг. ТСЖ получает реальную возможность без помощи других решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилища, а, как следует, и определять порядок расходования средств, направляемых на эти цели. Создание ТСЖ – это не просто техно операция по Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат оформлению документов, а шаг к изменению сознания обитателей, их дела к принадлежности.

Имеющийся опыт работы ТСЖ позволяет утверждать, что в домах, где обитатели ощущают себя собственниками не только лишь собственной квартиры, да и подъезда, и подвала, и двора, сервис обходится намного дешевле и содержится дом намного лучше.

Перечень литературы.

1. Штатский Кодекс РФ Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат (Ч.1) от 30.11.94. - №51-ФЗ (ред. от 12.08.96) // СЗ РФ. – 1994. - №32. – Ст. 3301.

2. О приятельствах собственников жилища: Закон РФ № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года //Собрание законодательства РФ. – 1996. - № 25. - Ст. 2963;

3. Примерный Утомившись приятельства собственников жилища: Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 5 января 1997 года № 9-РП // Столичная правда. – 1997. – 17 января;

4. По делу о проверке конституционности пт 1, 3 и 4 статьи 32 и пт 2 и Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат 3 статьи 49 Федерального Закона от 15 июня 1996 года "О приятельствах собственников жилища" в связи с запросом Русского районного суда городка Омска: Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П //Собрание законодательства РФ. – 1998. - № 15. - Ст. 1794;

5. Об утверждении примерного Устава приятельства собственников жилища, примерного контракта на сервис жилых домов: Приказ Минархстройэнерго Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества - реферат РК от 25 августа 1998 года №143-ОД;

6. Приятельства возрождают традиции Русской общинности. // Жилищное право. – 1999. - №1. – С. 28-31;


torgovoj-organizacii-vto-moskva-2012.html
tormoz-kolodochnij-s-elektromagnitnim-privodom-kursovaya-rabota.html
tormozhenie-protivovklyucheniem.html